امریکہ بھی اس وقت مہنگائی کے ہاتھوں کافی پریشان ہوا ہے، فیڈرل ریزرو کی شرح سود میں اضافے کی جارحانہ مہم کے بعد امریکی ہوم لون کی شرح دو دہائیوں سے زائد عرصے میں اپنی بلند ترین سطح پر پہنچ گئی ہے، جو اس ہفتے 8 فیصد کے قریب پہنچ گئی ہے۔
مارگیج نیوز ڈیلی کے اعداد و شمار کے مطابق، 2000 کے اواخر کے بعد پہلی بار 30 سالہ مقررہ رہن (گروی)کی اوسط شرح منگل کو 7.49 فیصد تک پہنچ گئی، جس سے کووڈ کے بعد کی ہاؤسنگ مارکیٹ پر دباؤ پڑا۔
مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، گھر کی خریداری کی درخواستیں چھٹے ہفتے میں 1995 کے بعد سے کم ترین سطح پر آگئیں، کیونکہ بڑھتے ہوئے اخراجات نے گھر کی ملکیت کو بہت سے امریکیوں کی پہنچ سے دور کر دیا ہے۔
ٹی جے ایم انسٹیٹیوشنل سروسز کے منیجنگ ڈائریکٹر جیمز یوریو نے فاکس بزنس سے بات کرتے ہوئے کہا کہ “جیسے جیسے وقت گزرتا ہے اور لوگوں کو ان 30 سالہ قرضوں سے باہر نکلنا پڑتا ہے جو ان کے پاس ہیں، میرے خیال میں ہم دیکھ رہے ہیں کہ ہاؤسنگ پر اثرات سنگین ہوں گے، لیکن اس میں پہلے سے زیادہ وقت لگے گا،
10 سالہ یو ایس ٹریژری بانڈ کی پیداوار، جو رہن کی شرحوں اور قرض لینے کی دیگر اقسام کو متاثر کرتی ہے، تقریباً 16 سال کی بلند ترین سطح پر ہے کیونکہ تاجر زیادہ لمبے عرصے تک زیادہ شرحوں کی توقع کرتے ہیں۔
بلومبرگ کے مطابق، زیادہ تر امریکی حکام اب بھی افراط زر کے لیے خطرات کی توقع رکھتے ہیں جس کے لیے شرح میں مزید اضافے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ جریدے کے مطابق قرض لینے کے بڑھتے ہوئے اخراجات کے ساتھ، رہن کی شرحیں بلند رہیں گی اور رہائشی ہاؤسنگ مارکیٹ پر مزید دباؤ ڈالیں گی۔
جولائی میں گھروں کی فروخت میں کمی آئی کیونکہ کم سود والے رہن میں بند مالکان فروخت سے گریز کر رہے ہیں۔ نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے اعداد و شمار کے مطابق، جولائی 2022 کے مقابلے میں پہلے کی ملکیت والے گھروں کی فروخت 16.6 فیصد کم تھی۔
امریکی رہن کی شرح 1981 میں تاریخ کے اپنے بلند ترین مقام پر پہنچ گئی، جب سالانہ اوسط 16.63% تھی۔
